يبرز أحدث تقرير معياري عالمي من Cushman & Wakefield تصاعد مكانة الإمارات العربية المتحدة كوجهة استراتيجية متسارعة للبنية التحتية الرقمية
دبي، الإمارات العربية المتحدة، 15 يوليو 2025 /PRNewswire/ — صنّف تقرير Cushman & Wakefield لمقارنة أسواق مراكز البيانات العالمية لعام 2025 كلٍ من أبوظبي ودبي كأفضل سوقين ناشئين لمراكز البيانات على مستوى العالم، مما يبرز التأثير المتنامي لدولة الإمارات في الاستثمار في البنية التحتية الرقمية العالمية.
استنادًا إلى 20 متغيرًا حيويًا، بما في ذلك توفُّر الطاقة، وربط الألياف البصرية، وخطط التطوير، وأسعار الأراضي، يضع التقرير أبوظبي في المرتبة الأولى ودبي في المرتبة الثانية من بين 97 سوقًا حول العالم. تعكس هذه التصنيفات نجاح جهود الإمارات العربية المتحدة في تقديم البنية التحتية بطريقة منسَّقة، ودعم السياسات، وارتفاع الطلب المتزايد من المستأجرين.
“هناك علاقة واضحة بين التخطيط طويل الأمد للبنية التحتية وأداء السوق الحالي،” حسبما صرَّح Edward Macura، رئيس الإدارة في Cushman & Wakefield Core، إحدى الشركات الرائدة في خدمات العقارات التجارية في الإمارات العربية المتحدة. “عهدت أبوظبي ودبي إلى تهيئة الظروف المناسبة للتوسُّع، ويستجيب المشغَّلون العالميون لذلك. يتلاقى الوصول إلى الطاقة، والأراضي، والموافقات السريعة مع الطلب المتزايد من منصَّات الذكاء الاصطناعي والحوسبة السحابية – وهذا المزيج هو الذي يُحفز قرارات الاستثمار”.
طلب قوي من شركات الحوسبة واسعة النطاق ونشر الذكاء الاصطناعي
مع أكثر من 250 ميجاواط من القدرة التشغيلية الحالية و500 ميجاواط إضافية قيد التطوير النشط، تُؤسس الإمارات العربية المتحدة بنيتها التحتية على نطاق واسع. من المقرر أن يُوفر مشروع Stargate بالإمارات في أبوظبي – المدعوم من شركات OpenAI وOracle وNvidia – قدرة تصل إلى 5 جيجاوات عند التشغيل الكامل. في دبي، تتقدم شركتا du وMicrosoft في إنشاء منشأة ضخمة النطاق بقيمة 540 مليون دولار.
تستمر توسعات خدمات السحابة من قِبل AWS وAlibaba وEquinix في كلا الإمارتين، بينما تتصدر مراكز بيانات Khazna مشهد المشغِّلين بحصة سوقية تزيد عن 59%. تشهد الأنشطة المؤسسية أيضًا ارتفاعًا ملحوظًا بما في ذلك انتقال مجموعة Emirates Group إلى منشأة تعمل بالطاقة الشمسية في مجمع محمد بن راشد للطاقة الشمسية.
موازنة رأس المال وسجل تتبُّع التسليم
قُدرت قيمة سوق مراكز البيانات في الإمارات العربية المتحدة بقرابة 1.26 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن تصل إلى 3.33 مليار دولار بحلول عام 2030، وذلك تماشيًا مع الزيادة في العقارات التجارية في المنطقة التي تُسهم في زيادة استخدام البيانات بشكلٍ كبير. يدعم هذا النمو برامج رأس مال واسعة النطاق ومنصَّات استثمارية عالمية. تستثمر أبوظبي من خلال شركة ADQ وشركة Energy Capital Partners مبلغ 25 مليار دولار في بنية تحتية للطاقة، بينما تدعم شركات MGX وMicrosoft وBlackRock مبادرة متعلقة بالذكاء الاصطناعي بقيمة 30 مليار دولار.
صرَّح Macura قائلاً: “نلاحظ أن قرارات الاستثمار تُتخذ بناءً على قوة الأداء في التنفيذ، وليس فقط على الإمكانيات المحتملة”. “يلتزم المطورون بالمواعيد النهائية، ويستأجر المستأجرون مسبقًا، وتُنفذ البنية التحتية الداعمة بالتوازي. يحظى هذا الاتساق باهتمام رأس المال المؤسسي”.
تم الإعلان عن مجمع Stargate بالإمارات في مايو 2025، وهو يتقدم بوتيرة متسارعة ليحقق تسليم أول 1 جيجاوات من طاقته بحلول عام 2026، مما يُمثل إنجازًا استثنائيًا يتجاوز المعايير العالمية. وبنفس المنوال، يُحرز مرفق الذكاء الاصطناعي التابع لشركة Khazna في عجمان، والذي تبلغ طاقته 100 ميجاواط، تقدمًا ملحوظًا نحو التسليم المرحلي المتوقع خلال 24 شهرًا.
منطقة مهيأة للتحديات القادمة
إزاء زيادة أعباء عمل الذكاء الاصطناعي وإعادة تشكيل القيود العالمية للطاقة لاستراتيجيات النشر، تقدِّم الإمارات العربية المتحدة عرض قيمة فريدًا يتمثل في بنية تحتية قابلة للتوسُّع، وسياسات متوافقة، وتنفيذ موثوق.
“إن مستوى الاهتمام الذي نراه ليس بالفترة المؤقتة،” حسبما أضاف Macura. “المستأجرون والمستثمرون يفكرون بشكلٍ دوري. وصلت الإمارات العربية المتحدة إلى النقطة التي توفر فيها كلٍ من الموثوقية التشغيلية والطاقة المستقبلية – وهذه هي الأسواق التي ستتفوق من ناحية الأداء مع مرور الوقت.”
للتواصُل: Rachel Smylie ، rachel.smylie@cushwake.ae
View original content: